법원경매매수신청대리인(공인중개사) 김수경 소장입니다.유튜브에서 플러스 옥션으로 경매 관련 영상을 올리고 있습니다.권리분석, 입지분석, 명도까지.경매에 관심 있으신 분들께 공유 부탁드립니다.https://youtube.com/@plus_auction
플러스 경매 법원 경매 컨설팅-경매 전 과정 일괄 대행, 셀프 경매 코칭 1.3000만원 이하의 금액으로 투자 가능한 경매 물건을 추천하는 소 투 대박"소액 투자 등급"강의 진행 중입니다.소액 투자 팀에 관한 내용은 https://blog.naver.com/kepia/222680701565를 참조하십시오.2. 3000만원 이상의 금액에 투자할 수 있는 것은 풀교은멩바ー싯프(추천 물건 회원 이상)의 라이브 강의를 통해서 소개하고 있습니다.유튜브 멤버십 소개 영상 https://youtu.be/dYk56Hks1Ak를 참조하십시오.관심 있는 분들의 많은 참여를 기다리고 있습니다.youtube.com
오늘은 어제에 이어 경남 양산 경매 아파트의 물건을 소개해 드리겠습니다.양산은 울산법원 관할입니다.울산 법원은 유찰 시 입찰 최저가 30%씩 내려갑니다.인근 부산법원, 창원법원은 20% 저감됩니다.경매물건의 감정가격은 공고시 결정되는 것이 아니라 채권자가 경매신청을 하면 바로 감정합니다.이후 7, 8개월의 사건에 따라서는 1, 2년 이후 공고되는 사건도 있으므로 경매 감정가는 현재 시세와 일치하지 않습니다.최근 양산 경매 아파트 물건은 1차 입찰 후 2차로 낙찰되는 사건이 많습니다.아래 사진을 확대해서 참고해주세요.
인기글
어제의 투고는 아래 링크를 클릭! https://m.blog.naver.com/kepia/223080357855
양산 아파트 경매 물건 분석(2023.04.20현재 진행 물건)및 낙찰 건 낙찰 가격/플러스 경매 경남 양산 아파트 경매 물건은 2023.0420현재 총 27건 있습니다.오늘은 양산 신도시 측의 아파트 경매 물건을…m.blog.naver.com
제공할 권리 분석은 현재 등기부와 법원의 현황 조사서, 매물 명세서에 근거하고 있습니다.주민 등록 전입 가구의 열람과 실제의 점유자를 확인할 것을 추천합니다.경매 진행 중에 전입하거나 점유자가 바뀌기도 가끔 있습니다.물론 선순위 임차인이 아니라 전세는 인수의 위험은 없지만, 낙찰 후 빨리 명도의 도움이 될 수 있도록 확인하는 것이 좋아요.1. 울산 지방 법원 본원 2022-2348경남 양산시 물금 읍가 마을 양산 물금동 한 스위트 110동 5층 전용 면적 59.999(18.15평)83(25평형)20층 중 5층에서 남서향입니다.
양산동일스위트아파트
사용승인 2013년 12월 12동 1292가구 총 주차대수 1300대 개별난방 도시가스
감정가 216,000,000 신건입니다.5월 3일 경매 1차.현재 중개 물건의 호가는 감정가와 비슷합니다.해당 평형 실거래 신고는 2022년 9월 이후 1건입니다.2023년 2월 16층 물건이 2억.위치 볼까요~
20층 중 5층이고 남서향입니다.
양산부산대학교병원 북서쪽 가까이에 위치하며, 아파트 동쪽으로 양산군민체육센터와 양산시립중앙도서관이 있습니다.권리분석을 해보죠.
2021.10.28현 소유자 매수 거래 가격은 205,000,000입니다.2021.10.28삼성 화재 근저당이 있고 이 근저당이 말소 기준 등기입니까.2022.04.06한국 자산 관리 공사의 강제 경매입니다.등기부상 인수 권리는 없습니다.법원의 현황 조사서에 소유자 겸 채무자가 전입했다고 합니다.우선 세입자의 보증금을 맡을 위험은 없습니다.시세 조사를 자주 하고, 미납 관리비도 살펴보세요.2. 울산 지방 법원 본원 2022-104466(1)경상 남도 양산시 동면 이시야마리 남양 산 역 반도 유보라아이비ー파ー크 6601동 6층 전용 면적 59.997(18.15평)25층 중 6층에서 남서향입니다.
남양산역반도유보라아이비파크6아파트
사용승인 2017년 5월 11동 827가구 총 주차대수 1022대 지역난방열병합
감정가 324,000,000 5월 3일 신건입니다.실거래가 2023년 4월 2억4200~2억6500 중개물건 최저가 2억7000북쪽으로 이시야마 정, 가나오 정에 인접해 있습니다.25층 중 6층이고 남서향입니다.등기부를 보겠습니다.2020.07.24 현소유자 매수거래가액 232,500,000 2020.07.24 삼성생명 근저당 이후 가압류가 있어 2022.05.12 김** 강제경매 개시 삼성생명의 근저당이 말소기준 등기이며, 이후 모든 권리는 말소 대상입니다.법원 현황조사서에는 소유자 겸 채무자가 전입이래요.문서상으로는 하자가 없는 경매 상품입니다.3. 울산지방법원 본원 2022-977 경상남도 양산시 남부동 양산신도시 동원로얄듀크 110동 5층 전용면적 84.981(25.71평) 15층 중 5층으로 남향입니다.남부동 양산신도시 동원로얄듀크아파트사용승인 2005년 2월 11동 779가구 총 주차대수 827대 지역난방열병합감정가 315,000,000 5월 10일 입찰 최저가 220,500,000 해당 평형 실거래가 2023.033억 (5층) 2023.02 2억8500 (5층) 중개물건 호가 최저가 3억1천 (2층,9층)앞채는 일조시간과 조망이 좋습니다.15층 중 5층이고 남향입니다.등기부 좀 볼게요.2014.02.13현 소유자 매수 거래 가격 208,500,000 2015.12.30물금 새마을 금고의 근저당이 말소 기준 등기이다, 이후 모든 권리는 말소 대상입니다.법원의 현황 조사서 조사 날 2022.03.03문을 부재로 점유 관계가 모르고 전입 가구는 없대요.1개월 전의 전입 가구 열람시에도 전입 가구가 없었습니다.2023년 4월 현재 미납 관리비 약 170만원.양산 아파트 경매 물건 3건을 둘러보았습니다.경매 물건은 문서상의 권리 분석뿐 아니라, 현황 조사, 정확한 시세 분석, 빨리 명도가 관건입니다.옥션 실무를 배우고 싶은 분~언제든지 연락 주세요.https://m.blog.naver.com/kepia/222972685628[오프라인 옥션 강의] 부산옥션 강의 1인~3인 맞춤이라니 반갑습니다. 플러스옥션 김수경입니다^^ 유튜브에서 플러스 경매에서 경공매 관련 영상 올리고… m.blog.naver.com[오프라인 옥션 강의] 부산옥션 강의 1인~3인 맞춤이라니 반갑습니다. 플러스옥션 김수경입니다^^ 유튜브에서 플러스 경매에서 경공매 관련 영상 올리고… m.blog.naver.com플러스 옥션에서는 다음과 같은 유료 강의 서비스를 제공합니다.1. 소액 투자 등급(온라인)-3000만원 이하의 금액으로 투자 가능한 경매 상품을 추천 및 분석-관련 내용은 https://blog.naver.com/kepia/222680701565를 참조하십시오.2. 풀교은스타디(온라인, 옛 플루 교은유ー 튜브 멤버십)-3000만원 이상의 금액으로 투자 가능한 상품 소개 및 분석-관련 내용은 https://blog.naver.com/kepia/222916878739를 참조하십시오.3. 경공 매주 주말 반 10주 코스(오프라인)-분기별로 개강(교육 장소-서울 역 근처)관련 내용은 https://blog.naver.com/kepia/222858175000을 참조하세요.4수강생 맞춤 경범 공매 과외(오프라인)-수강생(1~3명)맞춤 교육(교육 장소-부산)관련 내용은 https://blog.naver.com/kepia/222972685628을 참조하세요.관심 있는 분들의 많은 참여를 기다리고 있습니다.플러스 옥션에서는 아래와 같은 유료 강의 서비스를 제공하고 있습니다.1. 소액투자 클래스(온라인) – 3000만원 이하의 금액으로 투자가능한 옥션 상품 추천 및 분석 – 관련 내용은 https://blog.naver.com/kepia/222680701565 참고바랍니다.2. 불경스터디 (온라인, 구 불경유튜브멤버십) – 3000만원 이상의 금액으로 투자 가능한 상품소개 및 분석 – 관련내용은 https://blog.naver.com/kepia/222916878739 참고바랍니다.3. 경공매 주말반 10주코스(오프라인) – 분기별 개강(교육장소-서울역 인근) 관련 내용은 https://blog.naver.com/kepia/222858175000 를 참고하시기 바랍니다.4, 수강생 맞춤 경공매 과외(오프라인) – 수강생(1~3명) 맞춤 교육(교육장소-부산) 관련 내용은 https://blog.naver.com/kepia/222972685628 을 참조하시기 바랍니다.관심 있는 분들의 많은 참여 바랍니다.