최근 8월 1일부터 부동산 정책이 변화하게 되었습니다.하지만 오늘은 신한은행의 전세자금대출 금융정보를 정리할 예정인데, 이 부분에 대한 규제는 사실상 변화가 없고 기존 내용대로 진행하는 방식으로 할 수 있습니다.우선 전세의 경우는 3곳의 상품을 이용하는 것부터 진행됩니다. 우선 주택금융공사(HF)의 경우 기본적으로 소득의 4배 정도 한도 내에서 계산되고 있습니다. 물론 보증금은 7억까지 가능하지만 금액이 80%와 2.22억 중 작은 비율로 진행돼 비교적 다른 상품에 비해 적고 만약 무주택자라면 별도의 소득 제한이 없습니다. 그러나 1주택 보유자의 경우 부부합산 1억원 이하여야 하며 주택가격이 9억을 초과해서는 안됩니다.또한 2020년 7월 10일 이후 투기·과열지역 3억원 초과 아파트를 취득하기 어려워 2주택자는 불가능합니다.주택 도시 보증 공사(HUG)의 경우 가장 안전함에서 안심 대출이라고 불립니다.그 이유는 매매 가격과 비슷하게 전세금이 오를 경우 이를 보호하기 위해서 반환 보증 보험을 함께 가입하기입니다.수도권의 경우 보증금이 7억, 지방의 경우는 5억 이하가 아니면 안 되고 한도는 수도권 4억, 지방 3.2억까지 가능합니다. 물론 80%로 가능하지만, 청년 세대, 신혼 부부의 경우는 90%까지 가능합니다.★ 신혼 부부:합산 6,000만 이하/혼인 7년 이내 ★ 청년:개인 5,000만 이하/만 19세~34세 1주택자의 경우 최고 한도는 2억원으로 제한되고 주택 금융 공사의 경우처럼 집값과 취득 조건이 같습니다.만약 집주인이 기존의 선순위로 설정한 채권이 있는 경우, 그 채권이 60%이하가 아니면 안 되고 보증 금액 합계가 시세의 총 100%이내가 아니면 안 됩니다.아파트의 경우 금액의 0.128%의 보증료를 납부하고 2년 분으로 계산될 것을 참고 하세요.서울보증보험(SGI)의 경우 보증금 한도 제한이 없다는 장점이 있습니다. 또한 금액도 최대 5억까지 가능하며, 1주택자의 경우 3억까지 가능합니다.보증료는 금리에 반영돼 편리하고 DTI가 40% 이내에 들어야 한다는 단점이 있습니다.HF : 6개월 변동 4.11%~4.21% 2년 고정 4.18%~4.28% HUG : 위와 동일 SGI : 6개월 변동 4.36%~4.46% 2년 고정 4.9~5%로 형성되어 있습니다.다만 보통의 경우 주택금융공사는 인터넷은행에서 신청하는 것이 유리하고, 다른 상품의 경우 비교를 통해 진행되는 것이 유리합니다.HF : 6개월 변동 4.11%~4.21% 2년 고정 4.18%~4.28% HUG : 위와 동일 SGI : 6개월 변동 4.36%~4.46% 2년 고정 4.9~5%로 형성되어 있습니다.다만 보통의 경우 주택금융공사는 인터넷은행에서 신청하는 것이 유리하고, 다른 상품의 경우 비교를 통해 진행되는 것이 유리합니다.
